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MODELOS DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO N° 2

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO


Conste por el presente contrato que celebran de una parte como ARRENDADOR, el Sr. ESTANISLAO VARGAS CANAZA, identificado con DNI N° 23947548, con domicilio en el Jr. Union G2-4B de la Urb. Ttio del distrito de Wanchaq, provincia y departamento del Cusco; y de otra parte como el ARRENDATARIO, el señor  MANUEL JESÚS  MOLINA TORRES. identificado con DNI N° 10091592 y domiciliado real en el Jr. Santa Cruz N° 1057 – Distrito de Villa María del Triunfo, provincia y departamento de Lima, como representante legal de JMT OUTDOORS SERVICIOS CORPORATIVOS EIRL  con RUC N° 20513953012; quienes convienen de mutuo acuerdo y regulado por las leyes vigentes sobre la materia, en los términos y condiciones siguientes:

 ANTECEDENTES:

 PRIMERA.- EL ARRENDADOR es propietario del inmueble ubicado en el Jirón Unión G2-4B de la Urbanización Ttio del distrito de Wanchaq, provincia y departamento del Cusco y mediante el presente Contrato, cede al ARRENDATARIO el Área necesaria en la Azotea del referido inmueble con el objeto de que se INSTALE  UN PANEL PUBLICITARIO DE UNA (01) CARA con sus respectivas luminarias durante la vigencia  del Contrato de Arrendamiento.

SEGUNDA.- Queda establecido entre ambas partes, que el ARRENDATARIO es único responsable de que la instalación de las estructuras del panel, para lo cual tendrá que disponer de personal profesional y capacitado para la instalación de forma adecuada y segura en el espacio convenido sin  invadir los límites de la propiedad, de manera que no ocasione deterioro del  inmueble y especialmente evitar riesgos/peligro de accidentes por causa de caída/desperfecto de la estructura  metálica.

OBJETO DEL CONTRATO:

TERCERA.- Mediante el presente contrato EL ARRENDADOR da en alquiler al ARRENDATARIO, el espacio descrito en la cláusula primera para destinarlo únicamente a la instalación del panel publicitario. El ingreso es sin restricción del ARRENDATARIO y el personal que designe para la instalación, mantenimiento, inspección, cambio del panel publicitario y funcionamiento de las luminarias, previa autorización escrita. En atención a lo antes expresado el ARRENDADOR  no podrá impedir, restringir y/limitar el acceso al área arrendada al ARRENDATARIO.  Del mismo modo podrá exhibir la publicidad  de cualquier tipo de empresa por la cara del Panel sin limitación alguna, salvo las prohibidas por ley y las buenas costumbres.

DE LA MERCED CONDUCTIVA.

CUARTA.– Las partes acuerdan que el monto de la renta anual que pagará EL ARRENDATARIO,  asciende a la suma de S/.6,000.00 (SEIS MIL  CON 00/100 DE NUEVOS SOLES), más el 5% del impuesto que el ARRENDATARIO abonará a la SUNAT,  cantidad que será cancelada MEDIANTE CHEQUE DE GERENCIA NO NEGOCIABLE, giradas a nombre de el ARRENDADOR.

PLAZO DEL CONTRATO:

QUINTA.– El plazo del presente contrato es de un año, el cual regirá a partir del …………….. 01 de ABRIL DEL 2014 hasta el 31 de MARZO del 2015, a cuyo vencimiento podrá renovarse con el acuerdo de ambas partes, pudiendo variar las condiciones establecidas en el presente contrato, en cuanto al plazo, monto de la renta y uso del bien.

OBLIGACIONES DE LAS PARTES:

SEXTA.- EL ARRENDADOR se obliga a entregar el bien objeto de la prestación a su cargo en la fecha establecida en el presente contrato, brindara las facilidades necesarias para que el ARRENDATARIO pueda presentar pedidos, reclamos, impugnaciones a la Municipalidad competente relacionados  al anuncio Publicitario materia del presente contrato.

SEPTIMA.– Por lo expresado en el párrafo anterior, El ARRENDATARIO, es ÚNICO responsable  de gestionar ante la Municipalidad del Distrito la  LICENCIA DE  INSTALACION Y FUNCIONAMIENTO  del Panel Publicitario, para tal efecto el ARRENDADOR brindara todas las facilidades del caso concernientes  al inmueble.

OCTAVA.- EL ARRENDADOR  proveerá un MEDIDOR  de energía eléctrica para la iluminación de las luminarias del Panel Publicitario, asimismo, facilitara el acceso del personal debidamente autorizado por el ARRENDATARIO, para que realice el mantenimiento de las luminarias, verifique las condiciones de visibilidad, iluminación, cambio de lonas y  estado de la estructura metálica del panel publicitario; por efectos de seguridad el personal de mantenimiento debe portar el documento de autorización firmado por el representante legal de la EMPRESA. Del mismo modo, este personal será el responsable de informar al ARRENDATARIO de cualquier notificación, infracción o multas respecto al funcionamiento del Panel Publicitario, que serán asumidos por el mismo ARRENDATARIO.

NOVENA.– Asimismo, EL ARRENDATARIO está obligado a pagar puntualmente el importe del consumo de energía eléctrica en vista de tener un medidor exclusivo para su uso. Igualmente se incluye en esta cláusula la obligación de pagar cualquier derecho que por Licencia Municipal, obtenga EL ARRENDATARIO.

DECIMA.- EL ARRENDADOR brindara exclusividad al ARRENDATARIO, sobre el área materia del presente Contrato de Arrendamiento. En atención a ello, EL ARRENDADOR  no podrá arrendar áreas cercanas  total o  parcialmente de la azotea del inmueble  a persona Jurídica o natural para la instalación de cualquier tipo de publicidad.

DECIMO PRIMERA.- EL ARRENDATARIO está obligado a efectuar por cuenta y costo propio las reparaciones y mantenimientos que sean necesarios para conservar el bien en el mismo estado en que fue recibido.

DECIMO SEGUNDA.- EL ARRENDATARIO queda prohibido de introducir, cambios o modificaciones internas y externas en el bien arrendado, sin el consentimiento expreso y por escrito de EL ARRENDADOR. Asimismo, EL ARRENDATARIO no podrá ceder a terceros el bien materia del presente contrato bajo ningún título, ni subarrendarlo, total o parcialmente, ni ceder su posición contractual, salvo que cuente con el consentimiento expreso y por escrito de EL ARRENDADOR, en cuyo caso se suscribirán los documentos que fueren necesarios.

DECIMO TERCERA.- EL ARRENDADOR, comunicara al ARRENDATARIO, Treinta (30) días  antes de la finalización del presente Contrato sobre la renovación o negativa del Presente Contrato de Arrendamiento; caso contrario el ARRENDATARIO asumirá por presunción que el presente Contrato de Arrendamiento, se renueva en forma automática bajo las mismas condiciones y  conforme lo estipulado  en la cláusula QUINTA del presente Contrato, siendo obligación  del ARRENDATARIO  abonar la merced conductiva establecida en la cláusula CUARTA.

DECIMO CUARTA.- EL ARRENDATARIO, quedara obligado  a desocupar el bien arrendado en la fecha de vencimiento del plazo estipulado en la cláusula QUINTA de este contrato, tal y conforme  como le fue entregado por el ARRENDADOR, sin más desgaste que el uso ordinario, salvo renovación del mismo.

DECIMO QUINTA.- En caso de no ser renovado el presente Contrato o causales de resolución del contrato de la cláusula DECIMO SEXTA, EL ARRENDATARIO procederá al retiro de la estructura del Panel y lona, en un plazo no mayor de treinta (30) días, por dicho periodo de tiempo el ARRENDATARIO no abonara renta alguna si no tiene en exhibición ninguna publicidad. Caso  contrario EL ARREDATARIO  deberá abonar una penalidad de TREINTA  (S/.30.00) NUEVOS SOLES   por cada día de retraso, sin perjuicio de las acciones judiciales  que se soliciten al  Poder Judicial.

CAUSAL DE RESOLUCION DE CONTRATO.

DECIMO SEXTA.-  Son causales de Resolución, de presentarse los siguientes casos:

  1. Que por alguna razón sea imposible la visibilidad del Panel ya sea por la instalación de otro elemento publicitario, la construcción de un inmueble o por perturbación del área materia del arrendamiento.
  2. Que personas ajenas al ARRENDATARIO, manipulen las estructuras publicitarias instaladas.
  3. Por incumplimiento por parte del ARRENDADOR  y ARRENDATARIO  de los acuerdos adoptados en el presente Contrato de Arrendamiento.
  4. Si el ARRENDATARIO no gestiona ante la Municipalidad respectiva la Licencia de Instalación y Funcionamiento del Panel publicitario.

CLAUSULA PENAL:

DECIMO SEPTIMA.- En caso de  que se produzca la resolución del contrato por incumplimiento de lo estipulado en la cláusula décimo cuarta, EL ARRENDATARIO deberá pagar en calidad de penalidad compensatorio un importe ascendente a S/.30.00 (Treinta  y 00/100 Nuevos Soles), por cada día de demora en la entrega del bien.

DECIMO OCTAVA,- En caso de que se produzca la resolución del contrato por acción u omisión del ARRENDADOR, este devolverá al ARRENDATARIO, el pago realizado por los meses   que deja de exhibir el Panel Publicitario, en plazo no mayor de DIEZ  (10) días, caso contrario deberá abonar una penalidad del 5% del alquiler que corresponde a un mes por cada día de retraso sin perjuicio de las acciones judiciales que se soliciten al Poder Judicial.

 CLAUSULA DE SOLUCION DE CONFLICTOS:

DECIMO NOVENA.- Ambas partes acuerdan de manera voluntaria que toda desavenencia, litigio o controversia que pudiera derivarse de este contrato, se verá resuelto por los Jueces o Tribunales de la Ciudad del Cusco en razón de que el bien alquilado se encuentra en esta Ciudad.

VIGESIMO.- Las partes declaran que tienen la capacidad legal para suscribir el presente Contrato. En caso de detectarse la falta de capacidad de contratar de los contratantes. EL ARENDATARIO tendrá la  opción   de mantener vigente el Contrato de arrendamiento celebrado hasta obtener pronunciamiento judicial de su legalidad y eficacia legal frente a terceros.

VIGESIMO PRIMERA.- En la redacción del presente Contrato, no ha mediado dolo, intento de fraude o cualquier vicio de la voluntad, que pueda enervar o anular sus efectos. Las partes enteradas  del contenido del presente, dan muestras de su voluntad para contratar y ratifican el mismo, firmando en la Ciudad del Cusco a los  treinta días del mes de Julio del dos mil catorce, en documento duplicado de idéntico tenor.

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